各地楼市策略聚积“上新” 优化计谋效果劈脸出现

记者 于祥明

4月底以来，首都、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化国策密集“上新”，消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的国策措施成为新一轮房地产国策调整主线。

一系列国策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖。多位业内人士表示，多地取消限购、放宽落户限制、优化“以旧换新”等举措，将有效激发潜在需求，稳定预期，助力楼市走向平稳。

各线楼市国策密集“上新”

5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康(Health)发展的若干措施》，宣布实施优化容积率计算规则、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户国策等13条房地产新国策。

“佛山市新出台国策将加快佛山市购房需求释放，进一步推动佛山存量房及增量房的销售去化。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向上海证券报记者表示。

佛山房地产国策“上新”，是近期各地优化房地产国策的一个缩影。4月底以来，首都、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化国策密集“上新”，可能取消限购、放宽落户限制，可能出台住房“以旧换新”、上调公积金贷款额度等。

其中，取消和放松限购国策，最受市场关注。5月9日，杭州全面取消住房限购，成为4月30日中央政治局会议召开后，首个全面取消住房限购国策的热点城市。同日，西安也全面取消限购国策。

“目前(Currently)，全国重点城市中，仅首都、上海、广州、深圳、海南、天津等地仍未全面取消限购。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，其中首都自2023年下半年以来，也已多次优化楼市国策，并时隔13年于今年(This Year)4月30日调整限购国策，激发了部分改善性客户的购房需求。

消化存量优化增量求“平衡”

总体来看，消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的国策措施成为新一轮房地产国策调整主线，旨在有效激发潜在需求，稳定预期，助力楼市走向平稳。

中央政治局会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、国人群众(Masses)对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的国策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

“从各地动作可以看出，房地产国策正在优化调整，同时消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的具体国策也在逐步落实。”陈文静向记者表示，例如各地推出的住房“以旧换新”，就是探索消化新房库存的重要手段之一。据不完全统计，目前(Currently)全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，今年(This Year)还将有更多城市出台配套国策，进一步促进置换需求释放。

“客观来看，目前(Currently)各地的刚需和改善性购房需求潜力很大，关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来，这是稳定市场的关键。”广东省城规院住房国策研究中心首席研究员李宇嘉说。

优化国策效果初步显现

“首都楼市新政发布后，咨询量明显增长。”首都链家多位门店人士向记者表示，因新政出台，恰逢“五一”假期，市场活跃度明显提升。

首都链家房山某门店数据显示，门店新增咨询量环比国策发布前一周增加近40%，某些楼盘的到访量增加两成。此外，首都市限购国策调整后，经链家成交的首都五环外二手住房占比显著提高。

综合来看，“五一”期间首都楼市温和回暖，“这既是市场自身的需求加速释放，也是国策优化后，激发了潜在需求”，首都链家研究院院长高原说。

有市场人士向记者表示，今年(This Year)“五一”期间，部分城市房企把握国策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度，新房项目到访量较之前有所增加。

“虽然当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观国策继续协同发力、房地产国策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。”陈文静表示，二手房市场预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”细化举措等一系列优化国策会对整个房地产市场产生积极影响。