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“沪九条”满月 上海新房单周成交创阶段新高

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◎记者 张良 实习生 郑维汉 冯心怡

5月27日,上海发布“沪九条”楼市新政。如今新政已满月,上海证券报记者近日实地走访看到,上海新房市场人气旺盛,成交量有所提高,部分新盘项目的认筹还触发了计分制;二手房市场带看量及成交量均有明显增长,甚至有几天的二手房单日成交突破1000套大关。整体而言,国策效应正在逐步释放,房地产市场正在逐渐回暖。

新房市场成交放量

6月24日,记者来到位于地铁9号线泗泾站附近的某新盘项目售楼处,这里非常热闹。一名销售人员告诉记者,该楼盘项目一期拟推出234套房源,获得310组客户认筹,已经触发计分制,目前(Currently)处于认小筹阶段,且已经积累了200多组认小筹的客户。“在双休日,我们(We)每个销售每天平均要接待十几、二十组客户。”他说。

“我们(We)项目触发了计分制,一定程度上也提振了客户及市场信心。”该销售人员透露,项目一期在触发计分制前并未与中介渠道合作,但考虑到后续项目二期的蓄客问题,所以才选择与中介渠道开展合作。

该销售人员还表示,上海楼市新政对销售很有帮助,购买该项目的客户大多是在漕河泾开发区上班的年轻人,是首次置业的刚需客户。此外,新政发布后,多孩家庭可以多买一套房,这类客户也占到一定比例。

记者还实地走访了位于浦东新区板泉路杨高南路附近、浦东新区唐镇地区以及闵行区江川东路平山路附近的三处新盘项目,其中亦有楼盘已触发计分制。销售人员均表示,项目认筹及销售情况比较理想(Ideal)。

上海中原地产统计数据显示,6月17日至6月23日,上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米,环比增加116.19%,创下4月以来单周成交新高。同期,上海新建商品住宅供应为24.89万平方米,环比增加56.32%,供应连续两周反弹,直接为成交反弹奠定基础。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,6月中旬起,上海新房市场成交量持续上升,近期触发计分制的楼盘数量开始恢复。即便是那些未触发计分制的项目,去化压力也开始减小,国策利好终于体现在新房成交数据上。此外,近期二手房成交较为活跃,这些房东预计会成为新房的潜在买家。随着有效供应增多,后续成交还有继续向上的动力。

二手房成交有所分化

记者注意到,自“沪九条”楼市新政发布后,上海二手房市场的反应来得比新房市场更快一些。

据上海链家统计,5月28日至6月10日,日均咨询量与前两个月相比上涨约50%,日均带看量上涨约30%。另据权威部门统计数据显示,自5月28日至6月10日,上海二手住房市场成交量大幅提高,日均成交700套,比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。6月15日,网上房地产数据显示,当日上海二手房成交1184套,这一数字是自去年9月以来上海二手房单日成交量新高。

上海市徐汇区徐虹北路上的某房产(Real Estate)中介业务员王海(化名)向记者表示,新政后上海二手房市场活跃度明显提高,成交量显著上涨。“以前属于有价无市,房东再怎么降价,客户也不会轻易出手。新政出台后,只要价格足够便宜就有人要。现在客户出手更快了,议价空间有所收窄,6月份我们(We)门店已经成交了5单。”

地铁9号线泗泾站附近的房产(Real Estate)中介告诉记者,目前(Currently)泗泾地铁站附近的几个小区,只要房东诚意卖,基本都能卖掉,多个小区已经陆续成交了四五套房子。成交周期方面,主要还是看价格,如果顺利的话现在一套房子的成交周期平均在3个月左右。

几家欢乐几家愁。长宁区华山路上的某房产(Real Estate)中介告诉记者,现在房子多、客户少,受制于手里资金不够充裕,持观望态度的人仍不少。该中介还向记者展示了其代理的一套幸福(Happiness)大楼82.35平方米双南户型两房的带看记录:该房子挂牌价为740万元,自今年(This Year)4月4日起,一共带看了17次,但至今未有进展。

“新政后的周末我们(We)每个业务员人均带看两组。”王海表示,市场好的时候,需要带看约40组客户才能成交一套房子;市场差的时候,需要带看约100组客户才有可能成交一单。上海楼市新政出台后,很多社保缴纳满三年的外地户籍居民可以“上车”了,假设他们(They)购买了总价两三百万元的房子,这些房东可能会去置换四五百万元的房子,这样一波推一波螺旋式上升,成交量上去了,房地产市场就会慢慢好起来。

卢文曦表示,通常利好国策出台后的三周到五周,都是成交量快速上冲的时期。目前(Currently)来看,市场还是处于比较良性的成交量快速上行的过程中。

“沪九条”满月 上海新房单周成交创阶段新高

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